倫敦的租賃市場已成為一場“噩夢”。 這就是為什麼




倫敦
美國有線電視新聞網

對於 Rebeca Blázquez 來說,過去幾周是一場“噩夢”。

這位 22 歲的大學畢業生住在馬德里,但希望在攻讀碩士學位之前能在倫敦找到工作,她花了一個月的時間在網上搜索可出租的房間 在倫敦,預算為 900 英鎊(1,070 美元)。 她向房東和搬出的租戶發送了數十條消息,並登錄了 虛擬看房才發現房間已經有人了。

“我認為我向不同的廣告發送了 100 多條消息,而我只有 [a] 回复 30 條消息,”她告訴 CNN Business。

租房者、房地產經紀人和房產搜索 專家們向 CNN Business 描述了一場瘋狂的爭奪 出租單位 自春季以來,隨著學生和工人蜂擁而至 城市 疫情過後。

需求的激增與陡峭的 供應下降. 在線房地產門戶網站 Rightmove 的數據顯示,與 2021 年同期相比,7 月至 9 月期間倫敦的可出租房屋數量下降了近四分之一。價格因此飆升至歷史新高。

合租房屋或公寓中一個房間的平均月租金(包括賬單)達到 933 英鎊(1,109 美元) 根據該國最大的室友搜索網站 SpareRoom 的數據,10 月份的室友人數比大流行前增長了 17%。

Blázquez 說,今年秋天找公寓的經歷與她 2020 年 9 月最後一次在這座城市租房時的經歷大相徑庭。 她本月早些時候選定了一個地方,但在一個不太理想的位置為一個類似大小的房間多付了近 300 英鎊(357 美元)。

“我沒有看視頻或任何東西就租了它,因為我太絕望了,”她說。

SpareRoom 的傳播總監馬特·哈欽森 (Matt Hutchinson) 告訴 CNN 商業頻道,首都最近幾個月出現了“大量湧入”的學生、年輕人和海外工人——這要求疫情繼續得到抑制。

在 9 月的高峰期,幾乎有 9 個人在尋找網站上列出的每個房間。

“我們從未見過像現在這樣的市場,”哈欽森說。

儘管 要求 自 9 月以來略有回落,但仍高於夏季高峰期的平均水平,而夏季通常是市場最繁忙的時候。

“如果有人在過去幾個月內發布了房間廣告,他們很可能會收到數百條回复,”Hutchinson 說。 “即使是要得到回應或讓代理人見你也是一場戰鬥,”他補充道。

英國各地的租房者不得不竭盡全力才能找到一個房間。

在 SpareRoom 9 月份對英國租房者進行的一項調查中,五分之一的人表示他們最終支付了 幾個月的租金 前面還有五分之一的人說他們必須出價超過要價才能獲得房間。

將近一半的人表示,他們必須在看房時決定是否入住該房間。

格雷格·麥克勞林 (Greg McLoughlin) 告訴 CNN Business,當他在 10 月初開始為期六週的“精疲力盡”找房時,他經常被要求支付相當於八週房租的押金——是通常四個星期的兩倍。

麥克勞林, 在一家加密貨幣交易所工作的人說,儘管他付了錢,但他在 SpareRoom 上“很少收到任何回复” 一個 每週訂閱 11 英鎊(13 美元),這樣他就可以在廣告發布後的 7 天內做出回應。

他最終在一棟五居室的房子裡搶購了一個房間 在倫敦南部以 950 英鎊(1,130 美元)的價格租下,儘管房東警告說租金可能會上漲。 儘管如此,他還是鬆了一口氣。

“每個人都非常緊張地尋找住處,”麥克勞林說。 “在這個市場上你不能猶豫,”他補充道。

問題很簡單。 有太多的租房者追逐太少的可用房屋。

傑里米·利夫,創始人 倫敦北部房地產中介 Jeremy Leaf & Co 的負責人告訴 CNN Business,與去年 11 月相比,他網站上刊登廣告的房產數量下降了 40%。

房東一直在離開租賃市場,因為它的利潤越來越低。

自 2016 年以來,英國政府提高了對購買第二套住房和 減少房東可以要求償還抵押貸款的稅額。

許多房東也擔心很快就會變得很難驅逐 困難的租戶——包括那些 Leaf 說,如果政府通過禁止“無過錯”驅逐的法律草案,他們可能會拖欠房租、造成損害或虐待他們的室友。 房東可以通過不同的程序驅逐租戶,但這通常需要更長的時間,並且可能涉及法庭聽證會。 預計議會將在年底前對新立法進行投票。

再加上 螺旋式通貨膨脹,出租物業也不像以前那麼賺錢了。

SpareRoom 的 Hutchinson 說:“僅是讓人們翻新房產的成本,材料成本已經飆升。” “越來越多的房東離開市場,因為他們負擔不起,”他補充道。

一些房東甚至決定賣掉,利用價格上漲 樓價 今年,房地產經紀公司 Savills 的董事 Amelia Greene 告訴 CNN Business。 根據 Rightmove 的數據,今年到目前為止,首都的平均要價上漲了 5%。

Leaf 說,今年加劇供應緊縮的是,更多的租戶決定留在原地並續簽他們目前的租約,以獲得比其他地方更小的租金漲幅。

急劇增加 按揭利率 也讓有抱負的首次購房者停留在租賃市場,進一步減少了可用存量。

倫敦租金價格可能有 冷卻一點 Leaf 表示,由於他們在夏季出現了“相當空前的”上漲,但該市長期供應短缺意味著進一步上漲即將到來。

“租金上漲的壓力將會增加,”他說。

Rightmove 數據顯示,上個月兩居室公寓的平均月租金為 2,226 英鎊(2,646 美元)。 這比 2020 年 2 月大流行導致大量工人離開首都之前增加了 19%。

第一太平戴維斯預計倫敦所有房產類型的平均租金明年將再上漲 5.5%。

那些是 少付錢 不得不做出重大妥協。

莎莉·文斯,誰 在商業地產工作,她告訴 CNN Business,在今年夏天“非常緊張”地尋找 700 英鎊(832 美元)的房間後,她接受了她能得到的。

“[I] 支付更少的租金,但我不得不在與我同住的人的數量……可用的便利設施以及公寓的整體狀況方面做出很多妥協,”她說。

文斯將她的搜索與她之前在 2019 年尋找公寓進行了比較。當時,大約有一半的房間廣告人員會回复她的詢問,但今年,她發出的 50 個請求只收到了三個回复。

“我現在找到了一份永久性工作,我知道它是如何運作的,並且認識倫敦的很多人,但這一次要困難得多,”她說。

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