投資者預測 2023 年增長放緩 • TechCrunch


建設和擁有 自文明以來,家一直是人類生活的一部分。 但在過去的幾十年裡,我們看待房地產和房地產開發的鏡頭已經慢慢模糊了。

可以毫不誇張地說,隨著科技越來越多地滲透到房地產開發和住房領域,除了那些在該行業經營的人之外,很少有人能夠真正準確地指出快速發展的 proptech 世界中正在發生的事情。

因此,為了揭開這一面紗,到 2022 年底,我們決定深入研究房地產開發和建設領域的趨勢和技術。 我們與各種各樣的投資者討論了以金融為中心的 proptech 以及向更環保的 proptech 的轉變。

但是,如果不深入研究推動如此多變化的技術,我們就無法全面了解 proptech 空間,因此我們採訪了 墨美區董事總經理 PSP成長, 和 AJ馬爾霍特拉董事總經理 洞察合作夥伴. 他們廣泛談論了房地產和住房開發領域的最新技術,下一次顛覆可能發生的領域,以及其他趨勢。

(編者註:為了篇幅和清晰度,對本次採訪進行了輕微編輯。)

TC:建築技術和 proptech 之間有很多重疊之處。 你說這兩者有什麼區別? 它們在哪裡重疊?

屈墨美: 我們並沒有創造這個術語,但我們喜歡使用“建成世界”或“建成環境”來涵蓋這兩個類別。 傳統上,我們將建築技術稱為在建造過程中觸及事物的解決方案(即,工地,以 AEC 作為最終客戶的現場級技術),而 proptech 則是在事物建成後觸及事物的解決方案(即,辦公樓的租戶參與,出租物業的物業管理)。

當存在適用於整個生命週期的有價值的東西時,它們會重疊——可用於設施管理的管道施工數據,或在施工階段將一個單元裝備為“智能家居”。

AJ馬爾霍特拉: 我認為建築技術是 proptech 的一個子集或部分。 在我的定義中,proptech 是涉及物理結構整個生命週期的任何技術,包括土地徵用、施工規劃、施工執行、融資、租賃、物業管理、保險和維修。

在我剛才舉的例子中,建築技術屬於規劃和執行範疇,也可能涉及融資(如建築貸款)和維修。

您在 2023 年對 proptech 的投資主題是什麼? 您期望該行業有什麼樣的增長?

曲: 由於更廣泛的科技市場重置,該行業在 2022 年受到的傷害在某些方面比其他行業嚴重得多。 幾家 proptech 公司通過私人融資或通過 SPAC 獲得的估值超過 10 億美元,而如今幾乎沒有一家公司的估值保持在 10 億美元以上。

我認為讓情況變得更糟的部分原因是技術/軟件普遍膨脹倍數的雙重打擊,再加上許多 proptech 公司擁有一個物理組件,不應該讓它們像軟件公司一樣估值開始.

我認為投資者和公司在 2023 年將更加自律,並且在他們真正找到有效的產品和銷售動議之前可能不會籌集太多資金。 作為一個成長階段的投資者,我們通常不會參與,直到我們看到顯著的牽引力,如果他們能在這種環境中表現出動力和牽引力,我們非常樂意大力參與。

馬爾霍特拉: 我認為proptech在2023年肯定會受到挑戰,主要有兩個原因。

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